Daciones en Pago
¿Qué es y para qué sirve?
La Dación en Pago es el acuerdo que se formaliza ante Notario y que permite liquidar una deuda pendiente con su acreedor entregando a cambio un bien o inmueble de su propiedad. Este trámite es una posible solución cuando una persona no puede seguir pagando un crédito o deuda con dinero en efectivo. Le ofrece el beneficio de extinguir totalmente su obligación o deuda, evitando procesos judiciales largos y costosos, y obteniendo un documento legal que confirma que su deuda ha quedado saldada de forma definitiva.
Checklist: Documentos y Requisitos
1. Documentos que usted debe proporcionar:
A) DEL INMUEBLE
- Título de propiedad en original y completo, con su respectivo sello de inscripción del Registro Público de Propiedad.
- Boletas de impuesto predial de los cinco años anteriores a la fecha de la operación, debidamente pagadas.
- Boletas de derechos por servicio de agua de los cinco años anteriores a la fecha de la operación, debidamente pagadas.
- Manifestar si el inmueble objeto de la operación se encuentra dado en arrendamiento.
- Instrumento por el que se constituyó la deuda que se paga.
B) DE LA PARTE ENAJENANTE O ADQUIRENTE:
- Acta de Nacimiento.
- Dos identificaciones oficiales vigentes (pudiendo ser credencial para votar, pasaporte, licencia de conducir, cédula profesional con fotografía).
- Constancia de Situación Fiscal del mes y del año en curso.
- CURP.
- Acta de Matrimonio, en su caso.
- Comprobante de domicilio con antigüedad máxima de tres meses. (Recibo de luz, telefonía fija o estado de cuenta bancario sin censurar).
- Si alguno de los comparecientes es mexicano por naturalización o de nacionalidad extranjera, acompañar copia fotostática de su declaratoria de naturalización o del documento que acredite su legal estancia en el país.
C) REQUISITOS Y DOCUMENTACIÓN SI ALGUNA DE LAS PARTES ES UNA PERSONA MORAL:
- Escritura de Constitución de la persona moral.
- Escrituras con el que se acrediten todas las modificaciones a elementos esenciales de la persona moral (cambios o modificaciones a denominación o razón social, de nacionalidad, de domicilio, aumentos de capital en la parte fija, cambio de tipo societario, etc).
- Escritura con la cual se acrediten las facultades del apoderado o representante legal.
- Constancia de Situación Fiscal del mes y año en curso.
2. Información que le solicitaremos:
Se solicitarán datos generales de la parte enajenante y de la parte adquirente como lo son: nombre completo, nacionalidad, lugar y fecha de nacimiento, estado civil, domicilio, ocupación, RFC y CURP.
3. Documentos que nosotros gestionaremos:
La notaría solicitará el Certificado de Libertad de Existencia de Gravámenes, Certificado de Zonificación de Uso de Suelo, Constancias de No Adeudo de Impuesto Predial, Constancias de No Adeudo por Concepto de Suministro de Agua, Avalúo, Constancias de Folio Real, Permiso de Relaciones de Exteriores, en su caso, entre otros.
Consideraciones Importantes
Antes de su cita
- Es importante contar con la escritura original, la cual debe contar con todos sus anexos y que la misma se encuentre debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad.
- Verificar que la documentación de las partes se encuentre vigente y que cumpla con los requisitos establecidos. Para mayor seguridad jurídica, solicitamos toda la documentación en original, misma que deberá presentarse de manera física para su debido cotejo, y será devuelta al cliente. La notaría solo conservará la documentación original que sea estrictamente necesaria, hasta la conclusión del trámite. Pregunte a su abogado qué documentación conservará y cuál devolverá.
Durante el proceso
- La duración de todos los trámites y operaciones que realizamos es diferente. Si durante el proceso de su trámite tiene alguna duda o requiere saber el estatus del mismo, no dude en acudir con nosotros para informarle.
- Sea completamente honesto y transparente sobre la información que proporciona.
Después de la firma
- Al finalizar su trámite, le entregaremos su testimonio de la escritura de Dación en Pago, el cual se recomienda guardar en un lugar seguro, así como evitar extraviarlo, pues este será su nuevo título de propiedad, el cual le servirá como documento clave cuando desee transmitir o enajenar el inmueble en cuestión.
- Se recomienda que una vez firmada su escritura, el nuevo propietario realice el cambio de propietario en servicios como luz o telefonía fija; así como realizar el cambio de domicilio ante el INE, o de algunas tarjetas bancarias, casas comerciales o de tarjetas de crédito no bancarias.
Guía para Formatos
En nuestra notaría, la recopilación de datos e información es personalizada. Para esta operación no es necesario llenar algún tipo de formato especial, únicamente el formato de datos generales para las partes. No obstante, le guiaremos paso a paso durante su cita para obtener toda la información necesaria, asegurándonos de que no haya errores. Solo necesita traer la información mencionada en el checklist:
Del Inmueble
- Título de propiedad en original, con sello de inscripción del Registro Público de Propiedad.
- Boletas de impuesto predial de los cinco años anteriores.
- Boletas de derechos por servicio de agua de los cinco años anteriores.
- Manifestar si el inmueble objeto de la operación se encuentra dado en arrendamiento.
- Instrumento por el que se constituyó la deuda que se paga.
De la parte adquiriente
- Acta de Nacimiento.
- Dos identificaciones oficiales vigentes.
- Constancia de Situación Fiscal del mes y año en curso.
- CURP.
- Acta de Matrimonio, en su caso.
- Comprobante de domicilio con antigüedad máxima de tres meses.
- Declaratoria de naturalización o del documento que acredite su legal estancia en el país en caso de ser extranjero o naturalizado.
Personas Morales
- Escritura de Constitución de la persona moral.
- Escrituras con el que se acrediten todas las modificaciones a elementos esenciales de la persona moral.
- Escritura con la cual se acrediten las facultades del apoderado o representante legal.
- Constancia de Situación Fiscal del mes y año en curso.